Propiedades de vivienda o inversión.

El proceso de compra de bienes no se hace a la suerte y al igual que un negocio o emprendimiento responde a un modelo de negocio en el cual se involucra el conocimiento del mercado, un visión, un plan financiero y la búsqueda de mejores condiciones.

Esa búsqueda de mejores condiciones de vida lleva en el mediano o largo plazo a la búsqueda de lugares y espacios adecuados para vivir, trabajar y con el tiempo incluso para invertir.

Es por tanto un momento importante en el ciclo de vida del profesional o emprendedor cuando decide trasladar su esfuerzo en un activo tangible que sea una extensión de su trabajo, esfuerzo y talento.

Vamos a analizar por tanto la oferta y condiciones del mercado:

1.- La oferta existente en el mercado

El mercado de bienes se puede dividir en tres grupos, el primero son los bienes de uso para vivienda y el segundo los de inversión y el tercero los de producción.

En el primer grupo, los de vivienda se tienen opciones de todo tipo y tamaño, siendo en ese orden las estudios, suites, departamentos, peth houses, casas y mansiones.

Muchos de ellos son para uso temporal, vacacional o para renta. Normalmente mientras más pequeños son, están mejor ubicados y producen un mayor rendimiento al momento de rentarlos. Así mismo su preferencia va cambiando con la edad y situación familiar o sentimental. Su clasificación puede variar entonces de acuerdo al uso que se le vaya dando en el tiempo.

Cuando se habla de bienes comerciales o de producción entran en la palestra las oficinas, locales comerciales y naves industriales.

Capítulo aparte y un análisis más concreto se deberá tener para los terrenos y propiedades agrícolas pues su medición de rendimiento suele ser mucho más cualitativa y a largo plazo que cuantitativa y de retorno inmediato. Son apuestas en el tiempo que normalmente se acercan más a la construcción de un patrimonio familiar que al de un negocio, aunque algunos de ellos puedan producir muy bien si se los trabaja adecuadamente.

2. El proceso de selección y búsqueda

Por todo lo anterior el proceso de selección y búsqueda es importante, puesto que debemos saber qué queremos comprar, con qué objetivo y también tener claro un presupuesto y capacidad de pago.

Con todo eso como parámetros de búsqueda se podrán elegir ubicaciones, tipos de inmuebles y seguir el camino que lleve a una adquisición adecuada.

El proceso legal de la compra

3. Qué retos se presentan luego de concretada la adquisición ?

Los bienes raíces tienen una relación de mediano o largo plazo con sus dueños, muchas veces los inmuebles llegan a las manos de sus nuevos dueños todavía con cosas por hacer, es decir con acabados por realizar, equipamiento por instalar o si se compró un inmueble usado existe trabajo de remodelación por hacer.

Debemos entonces asignarle no solo el presupuesto adecuado sino el tiempo y el esfuerzo que implique darle una personalidad que sea una extensión de nuestro estilo de vida o de la razón para la cual fué adquirido. Como podrá imaginar, no suele ser un tema a tomar a la ligera y es lo que definirá el valorr final, el retorno de la inversión e incluso el “afecto” que se llegará a tener por el inmueble.

Por tanto lo mejor es hacerlo bien !

4. Los bienes raíces como modelo de inversión

Una de las discusiones más difíciles sobre el tema de los bienes es su real valía como un “buen negocio”, si adquirir uno es buena idea, peor si son varios.

Lo único que agregaré al ruedo de la lucha de conceptos financieros sobre los bienes raíces es que, prefiero tenerlos y preocuparme por ellos a no tenerlos y tenerme que lamentar no haber pensado en al menos uno de ellos.

Crecí en un hogar donde era normal tener un trabajo alterno al profesional y que era el de administrador de bienes, comprarlos, construirlos, arreglarlos, mantenerlos y rentarlos ha sido un ejercicio que he visto como normal desde niño, el que ayudó en momentos complejos, del cual se podía hechar mano si todo salía mal y del cual hoy todavía la familia sigue lucrando cuando luego del retiro y ya no se puede tra bajar como cuando la vida florece y resplandece de juventud.

Es una apuesta para el mediano y largo plazo, eso debe estar muy claro. No es un capital de riesgo ni mucho menos, es un ejercicio persistente y permanente de creación de un legado y un flujo para un futuro.

Si se desea retornos inmediatos y de grandes porcentajes o cantidades con respecto a la inversión, mi mejor consejo es invertir un capital calculado de riesgo en el trading, las apuestas o la lotería.

5. Invitación

Sigue nuestra publicaciones con mayores detalles sobre la industria de bienes, tenemos disponibles también cursos de inversión en bienes raíces y en empresas de tecnología.

Saludos

Carlos A. Miranda F.

trivuvip.com